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房企分化:一线企业选择主动降速 二三梯队加紧扩张

2019-08-09 12:36:45 | 来源:亭亮坝湾网 | 热度:552 | 评论:0

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提速多元化房企加码养老产业

净利润增长29.05%异地复制产城结合

另据央视新闻报道,根据发布会现场确认,刚才埃塞俄比亚航空官方公布,失事飞机上有8名中国人。

从上半年已经公布中报的上市房企来看,部分龙头房企已经刻意放缓了扩张的步伐,更重视利润率的提升,并且寻求多元化发展,代替原有的单一卖房模式。也有一些房企,则坚持高周转策略,在自身销售不足千亿的时候,就公开喊出3000亿元的销售目标,甚至不惜举债扩张。两种策略,两种心态,并没有谁对谁错之分,但可以预计的是,未来的日子里,买地扩张已经不再是唯一的策略,2018年也许真的会成为房企战略分化的元年。

但在2018年全国范围内加码调控的背景下,高速增长的房企开始暴露出种种后遗症,高周转代表的碧桂园事故频发,海外投资项目也因当地政府更替出现不确定性,万科股价则在年初冲高至41.34元后,最低腰斩回落至19.62元。

中海地产一直都不是规模最大的,但却是最挣钱的。在业内也一直因为出色的成本控制成为开发商学习的对象。根据近期披露的年中报告显示:虽然在销售规模上中海地产刚破千亿元,处于第二梯队,但是净利润率水平始终让大多数房企望其项背。

来源:人民网-安徽频道

此外,蓝光发展也表示,以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业,围绕地产核心主业,形成以文化旅游及现代服务业为主体架构的同心多元化产业生态链,由传统房地产企业向新经济下的新型房地产企业转型。

其中北京区域即将诞生首个公建民营的养老项目,该项目被命名为万科随园养老中心,将在9月份开放样板间。北京万科相关负责人向北青报记者表示,房山·随园是即将面世的北京万科首个全龄长者持续照料退休社区,标志着北京万科养老业务“怡园、嘉园、随园”三条产品线全部落地。该项目将是万科北方区域内规模最大的养老项目,同时也是目前北京市床位数第一的公建民营养老社区。

现场

中海地产:净利润率增长十年

高增长也是基于富力低成本土储的优势,据了解,截至2016年末,富力的土储成本只有1700元/平方米。至于今年的计划,富力地产董事长李思廉表示:仍然坚持1300亿元的销售目标,对应的交付可售面积约650万平方米,181个可销售项目。

避免盲目冒进

厦门贸促会的商事认证业务,从最初只签发一般原产地证发展到签发优惠原产地证、出具商事证明书、签发暂准进口货物通关(ATA)单证册和代办涉外商事文件领事认证等多项业务,为厦门企业拓展海外市场,参与国际竞争发挥了积极的促进作用。(完)

超大房企在提高利润的同时,二三梯队的房企也在努力扩大规模。广州富力地产股份有限公司发布年中报告,截至2018年6月30日,富力总营业额较去年同期增加67%至人民币340.9亿元,纯利较去年同期增加64%至人民币40.8亿元。富力采取得当的成本控制措施及各线城市物业平均售价有所上涨,销售物业录得高毛利率逾40%,促进集团毛利率于2018年维持38.5%的高水平。

具体来看,2018年北美地区采购的35880个机器人中,有16702个机器人由非汽车领域公司采买,比上年骤增41%。分析显示,其中增长最显著的行业为食品和消费品、塑料和橡胶、生命科学和电子产业等。

恒大集团同样主动寻求降速,近日发布的年中报告显示,恒大的核心利润为550.1亿,同比增长101.5%,净利润530亿,同比增长129.3%,营业额3003.5亿,同比增长59.8%。

例如,上半年招商蛇口布局新业态,大公寓、大健康、大文创多点开花,转型成效初步显现。管理规模总计约90万平方米,实现了公寓智慧平台的全线上化服务。

此外,有息债务规模的上升成为了一大特点。有息债务为短期借款、长期借款、应付债券、应付票据之和。统计发现,截至今年6月底多达21家房企的有息债务规模出现了增长,净增长超过10亿元的就多达14家。

继11月中旬四大行陆续发布支持民营企业政策后,最近一周内,兴业银行、中信银行等股份制商业银行支持民企的举措也纷纷出台。

报道称,在25日的午餐会上,特朗普让侍者在他的红酒杯里倒了一大杯无糖可乐,他随后举起酒杯发表祝酒词。

龙头房企选择降速第二梯队对规模仍抱“野心”

“从目前披露的房企年中报告来看,主要房企的业绩表现均非常抢眼,但我们也看到,很多龙头开发商,一方面不断寻找新的并购扩张机会,另一方面,也纷纷多元化转型。”一位房地产行业人士表示。而根据北京青年报记者梳理,健康、养老、教育、零售、物流等已经成为众多房企多元化发展的布局。

本报记者 李司坤 ● 张 静

黑人妇女与她的女儿同机旅行,她的女儿表示,自己母亲是从牙买加来到英国的移民,那一天是她父亲去世一周年纪念日。原本她期望这次旅行能让母亲心情振作起来,结果“她更加难过,受到了伤害”。她还表示,如果她们强烈反抗对方的侮辱,警察就会被叫来,她们就会被赶下飞机。

阿联酋是海湾地区和“一带一路”沿线重要国家,习主席此访将进一步提升新时期中阿战略伙伴关系。此访是习主席第四次非洲之行,访问将推动构建更加紧密的中非命运共同体,并与9月举行的中非合作论坛北京峰会形成共振共鸣,形成中非关系新的热潮。从厦门到约翰内斯堡,习主席将为夯实金砖合作、维护多边主义提出中国方案、增添中国动力。各界普遍期待,习主席此次中东非洲之行必将精彩纷呈,为发展中国家拓展合作开辟新天地、为全球治理改革注入新动力,书写新时期大国外交的新华章。(作者系中国现代国际关系研究院世界经济研究所张茂荣 漫画作者迟颖)

图为两名外国游客正在中国展区的绿幕前与中国著名景区“合影留念”。中新社记者 耿卓 摄

“这把直隶铁壶是我一位去年毕业的师兄的作品,在全国大学生创意作品比赛中获过奖,现在已经量产。”来自河北农业大学的小李热情地向来往的顾客介绍。不远处,来自北京服装学院一名戴着黑框眼镜的短发女生正在向一群爱美的姑娘介绍摊位上各种亮晶晶的小饰品:“这种虫珀胸针每一个都是手工制作独一无二,买一个85元,买一对160元。”

时隔一个月,万人围观、无人出价而流拍的田七牙膏母公司将进行第二次拍卖。

对于恒大取得如此业绩,恒大集团总裁夏海钧在发布会上表示,恒大盈利能力的持续提升,来自于超前的土地储备战略、强大的成本控制等多个方面。首先从土地储备战略来看,截至上半年末,恒大土地储备达到3.05亿平方米,土储成本为1683元/平方米,为龙头房企中的最低。同时,恒大实施了强有力的成本控制,通过采取统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低了销售、管理、财务三大费用。半年报显示,今年上半年销售管理费用率同比下降近两个百分点。

“17个项目多数是小股操盘项目,股权比例多是30%左右,也有无股权投资的纯代建项目。”曹舟南接受《证券日报》记者采访时表示,60%的项目来自此前工作时的合作伙伴,布局城市包括杭州、深圳、成都、广州和云南等地。

为此有的房企早早开始放缓投资速度,需求利润增长。像中海地产近日年中报告披露显示,上半年中海地产的合约销售额为港币1508.5亿元,达成年度2900亿销售目标的52%。在投资方面,今年上半年中海地产累计吸纳土地26宗,新增土地总楼面面积789万平方米,地价总权益支出港币459.5亿元,不到全年土地预算的40%。相对应的是,截至6月30日,中海地产持有现金1279.3亿元港币,净借贷比率为28.1%。

以万科为例,2018年中报数据显示,万科前六个月的合同销售额仅有3046.6亿元,同比增速不足一成。而在此前的2016、2017年同期,万科的销售金额尚能分别增长69.9%、45.8%。如果从全行业来看,部分已经公布财报的房企上半年的销售合计同比上涨的幅度大概在35%左右。很明显可以看出,万科对于上半年规模扩张的意愿并不强烈。

业内分析人士认为,之所以出现这样的分化,一定程度上受了“因城施策”的定向调控影响,一线城市销售规模自2017年起持续同比下降,但2018年第二季度开始降幅有所收窄;二线城市销售面积保持平稳,销售单价提升带动销售金额维持10%以上的增速;三线城市热度稍有回落,销售金额累计同比增速自2017年6月的36.4%下降至2018年6月的21.9%。此种局面下,房企的销售业绩开始分化。在发展思路上,众房企从单纯的规模扩张型开始向“规模与质量”并重转型。

果品流通分析及商超采购圆桌论坛从果品收购标准、农产品标准化、品牌化等多个角度进深度分析、解剖,从订单端反向指导种植户在2019年的开年种植。

应急车道被占,救护车受阻,家属下跪磕头求私家车主让路。近日,这段视频在社交媒体上广为传播。

年中报告显示,2018年上半年实现销售金额4124.9亿元,同比增长42.8%,仍保持了较高的业绩增速。但对于下半年公司的发展,碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上明确表示,下半年公司发展将进入“提质控速”新阶段,以“零伤亡”作为企业追求的长期目标,宁可放慢一些速度。

年中报告显示,今年上半年,中海实现营业收入886.01亿港元,同比增长1.61%;利润录得357.46亿港元,同比增长11.25%;毛利率35.8%,较去年同期上升了5.3个百分点。

李健强调,党的十八大以来,党中央从全面建成小康社会要求出发,把扶贫开发工作纳入“五位一体”总体布局、“四个全面”战略布局,作为为实现第一个百年奋斗目标的重点任务,作出一系列重大部署和安排,全面打响脱贫攻坚战。脱贫攻坚力度之大、规模之广、影响之深,前所未有,取得了决定性进展。中央、省委、厅党委有关领导就脱贫攻坚工作作了指示、批示和安排部署。为此,我们要进一步统一思想认识,提高政治站位,要坚决扛起脱贫攻坚这个重大政治责任。

走进邻近的省四建宿舍20号院,只见工人师傅正在搭建一座木质的凉亭。这片宿舍是在上世纪80年代中期建起来的,随着时间的推移,院子里越来越拥挤,有居民私自搭建的狗窝、鸡窝、兔子窝,还有一些用于存放杂物的简易棚子。整治行动中,光垃圾就拉了5个晚上,足足有400车。年近70岁的老居民张树田高兴地说:“住了这么多年,都没有个活动的地方。原来一层有饭店,不仅满楼道的油烟味,还有老鼠和蟑螂四处窜。如今环境干净利索了,心里别提多舒畅了。”

富力地产:维持1300亿的销售目标

“麦西莱甫”,维吾尔语中有聚会和集会的意思。千百年来,聚居在麦盖提绿洲上的刀郎人在长期生产和生活实践中,把他们的狩猎方式、喜庆丰收、生活欢乐的情景经过创造,演变形成了集演奏、音乐、舞蹈为一体的娱乐形式——刀郎麦西莱甫。图为当地人跳起麦西莱甫。

于是,在市场调控和事故频发的背景下,龙头房企们开始主动降低速度,不再唯规模论英雄。

一线房企放弃高速扩张

恒大总裁夏海钧也表示,2017年公司就提出两个发展模式的转变:即“规模型”向“规模+效益型”转变,经营模式从“三高一低”向“三低一高”(低负债、低杠杆、低成本、高周转)转变。同时恒大完成全年5500亿元销售目标不变,在销售额达到5000亿之后,保证10%-20%的适度增长即可。

【环球网快讯】路透社9日消息,墨西哥总统奥夫拉多尔称,他不会参与有关美墨边界墙讨论一事,这是美国国内的政治问题。

业内人士认为,房企债务增加的背景下,调控并未放松,预计将有更多企业像中海一样采取保守的投资策略,保证利润率,降低负债率。

此次总统选举投票于当地时间24日8时开始,并于当天18时结束。包括萨勒和塞克在内的5名候选人参加了角逐。

不出此前的预计,得益于过去两年供需端的两热和不断上涨的住房改善需求,众多上市房企均录得了不错的业绩表现。不过,越来越严格的楼市调控,以及更大范围更深层次的限购,也让房地产业的未来具有更多不确定性。这都使得2018年很可能成为房企下半场分化的十字路口。有人会选择向左,也有人会选择向右。

8月28日,华夏幸福基业股份有限公司发布2018年半年度报告披露,上半年该公司主营业务稳健快速增长,实现营业收入349.74亿元,比上一年同期增长57.13%;实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元,比上一年同期增长29.05%。

德国赛可以说是林丹的“福地”,此前,他曾先后6次在此夺魁,不过最近一次夺冠还要追溯到2016年。本次比赛,世界排名暂居第12位的林丹以赛会4号种子身份出战,首轮对阵国羽队友陆光祖。

此次草案将允许委员参加初审会。新增条款规定委员可以列席证监会有关职能部门的初审会议。现行《发审委办法》中对此没有明确规定。

但作为硬币的另一面,龙头们在踩刹车的同时,二三梯队的房企则决心加紧扩张,开启追赶之路。旭辉不久前发布报告显示,今年上半年,旭辉的销售规模达到660亿元,同比增长40%,有信心完成全年1400亿的销售目标,最近两年旭辉的复合增长率接近100%,成为高增长房企的代表。旭辉集团主席林中也在业绩会上表示,“未来三四年我们还是可以保持这种速度。”

大力鼓励贫困劳动力有组织劳务输出,对通过有组织劳务输出到户籍所在县以外就业的贫困劳动力,给予一次性求职创业补贴;对开展有组织劳务输出的人力资源服务机构、劳务经纪人、公共就业服务机构,给予就业创业服务补助。

新京报记者 黄钟方辰

2016年和2017年是房企狂奔突进的时代,销售额1000亿、2000亿、3000亿甚至5000亿都被轻松突破。碧桂园、万科、恒大更是成为房企中的巨无霸,扩张规模的同时,风光无二。

据悉,目前万科北方区域养老项目主要布局在6个城市(北京、天津、青岛、济南、沈阳、大连),北京地区开业、筹开、获取锁定的共计有16个项目,60万平方米,9000多张床位。

值得一提的是,除了发债之外,2月份登陆港交所的德信中国控股有限公司(02019.HK),又于3月份部分行使超额配股权,以每股2.8港元的价格发行约6934.1万股,筹资约1.9亿港元。

过去一周,是房企中报密集发布的一周。包括万科、中海地产、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均发布了2018年上半年年报。

另一家龙头房企碧桂园,在年初明确表示不设销售目标,但总裁莫斌却对万亿的愿景不置可否。不过随着各地多起施工事故的发生,碧桂园在反思后也开始主动踩刹车。

作为产城结合的代表之一,上半年华夏幸福将产业园区业务向异地成功复制,年中报告显示,2018年上半年,公司新签产业新城和产业小镇项目全部位于非京津冀区域。非京津冀区域核心业务销售额占比达到38.63%,较去年同期提升25个百分点。此外,环南京、环杭州、环郑州区域1-6月新增签约投资占比分别为22.94%、18.74%、13.87%。其中,环郑州区域成为继环南京和环杭州区域之后,又一新的异地复制业绩增长极。本版文/本报记者李桁

很显然,中海依靠其一贯的成本管控能力和低成本的融资,在营收增长幅度仅有1.61%的情况下,依然保持利润处于较高水平,其股东净利已连续十年录得增长。

(八)深化财税金融体制改革,创新投融资模式

负债率上升仍是隐患

负债率上升仍是行业隐患,数据显示,目前已披露中报的上市房企合计净利润370亿元,负债规模则有3.4万亿元。

自从2009年开始研究养老业务以来,万科的养老项目开始在近年来密集落地。数据显示,万科养老已经深耕北、上、广、深、杭、成6个核心城市,重点布局了10余个“三高”城市。万科目前在全国范围内的养老项目超过180个,已开业养老项目200多家,筹建筹开项目50多个。

而Apple Watch的主要功能有两个,第一是显示来自iPhone的通知,第二是背面的传感器提供丰富的健身数据。毋庸置疑这样的设计直接让这两个功能失效。更为重要的是,在价格上他的售价为21050美元,比传统iPhone XS Max加上Apple Watch Series 4高出19250美元。

“新购买的载货汽车安全技术检测不合格,挂不上车牌。”前几天,赵先生向大河报反映称,他在驻马店市瑞隆汽车贸易有限公司购买了一辆汽车在检测站没过关,找商家协商未果,对其工作造成很大不便。

房企分化有的踩油门有的踩刹车多元化布局万科投入养老产业

“上半年交付了40%,有60%将在下半年结转,全年的均价都很接近,因为产品并不单一化,都是综合的,所以比例不会相差很远,毛利率会维持在35%-40%水平。”李思廉表示,大家可以用上半年的指标作参考。

存在即是合理,却不一定是真理,短视频以互联网为传播方式,创造出琳琅满目的文化产品供人选择,然而民众对短视频的选择并不如预期理想,民众对短视频所谓不可分割的依赖,更多并非来源于深度的思考。

报告披露,富力集团于上半年应占协议销售同比增长47%至人民币570亿元,创历史新高,而协议销售之面积相当于440万平方米,较2017年同期增长50%。

据台湾媒体透露,洪秀柱一行共有72人,包括两位国民党前副主席、岛内民意代表、市民代表等,涵盖教育、观光、农渔、医疗、生物科技等诸多领域。按照初步规划,洪秀柱一行12日晚乘机抵京后参加国台办欢迎晚宴,13日上午参加两岸民间团体座谈会,下午在人民大会堂接受领导人会见,傍晚参加北京市欢迎晚宴。14日上午赴北京师范大学作主题为“两岸青年携手共圆中国梦”的演讲,下午参观北京世界园艺博览会,15日离京返台。

多元化走得最快的还是龙头万科。在不断加码长租公寓的同时,养老产业的布局也逐渐形成规模。

2.报名方式:应聘人员以网上填报个人中文信息的方式报名(不设现场报名)。报名网站:中国(海南)自由贸易试验区和中国特色自由贸易港招商引才网(www.contacthainan.gov.cn)。

对于国家电网首次放开特高压领域进行混改,业界较为关注的是什么样的社会资本可以满足其“搭伙”需求?

1月21日中午,记者走进位于扬州市蜀冈—瘦西湖风景名胜区的桑树脚地块考古工地,当地民众告诉记者,这里是他们原来四个生产队的用地,有近170亩,考古工作人员在这里进行考古发掘已经有2年多时间了。现场被拆除的考古帐篷等设施昨天(20日)已恢复搭建,“考古现场,闲人莫入”“文物保护,人人有责”的标牌也重新树立在考古发掘现场。

“政事儿News”(微信ID:zsenews)注意到,任陕西省纪委书记期间,陕西反腐备受关注。

业内分析人士表示,大多数房企的年中报告虽然靓丽,但行业内的竞争持续激烈,并且分化严重。房地产企业追求规模、效率、融资创新的各项动作也将持续。此外,行业转型提速,多家房企投入重金进行多元化改革,也是为了使房地产相关多元化领域具备新的可增长的盈利空间。

人民网哈尔滨1月29日电 1月28日,黑龙江省13家法院对17件黑恶势力犯罪案件同步公开宣判。

从房地产行业来看,有息债务中来自银行的开发贷仍然占据较大比重。

同一天,德国管理机构宣布德国5G频谱拍卖正式结束。德国电信和沃达丰等四家电信运营商出价66亿欧元获得使用5G频率的许可。德国《商报》指出。德国将于2021年正式运营商用5G网络。

面对海洋垃圾包围台湾周边海域的严重问题,台湾“环保署”去年7月与环保团体共同成立“台湾海洋废弃物治理平台”。岛内专家认为,要减少海洋废弃物,第一步是源头减量。至于减量方法,要评估海洋废弃物来自何处。减少岛外来的垃圾需要多方合作,然而到现在为止,还没有什么进展。

教育部在相关通知中还明确,今年起,国家统编中小学语文教材配有“中小学语文示范诵读库”,供各地按需自愿购买。鼓励教材出版单位采取互联网下载的方式免费提供与教材配套的数字音像材料。

该板块内目前在售的还有首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园等多个高价项目,销售情况有好有坏。而尚未入市的有融信远洋厘望、万科融信古翠隐秀、杭房地块等几个楼盘,要消化这么多潜在供应量,需要大量的改善需求来支撑。

8月28日,中国恒大发布了上半年业绩,各项利润指标均创下新高,其中核心业务利润、净利润创行业有史以来最高纪录。其他指标中,上半年恒大毛利润1088.6亿元,同比大增61.8%;净利润530.3亿元,同比大增129.3%;核心利润550.1亿元,同比大增101.5%。

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性别刻板印象是具有利益关系的权力建构

“多城市严厉限贷、限购以及压价下,销售回款速度变慢,这需要开发商更多地举债运营。”一家上市房企财务负责人表示,“现在要做好长期过冬的准备,因此尽可能地融资补血,并将债务期限拉长。”

另一个房企阳光城与旭辉情况类似。克尔瑞上半年的销售数据显示,阳光城合约销售金额达到了663亿人民币,同比增长高67.51%。梳理阳光城近几年的历史数据发现,2012年阳光城的销售额仅为23亿,到2017年阳光城的销售额已经到了915亿,过去6年销售额增长近四十倍。按照今年上半年的数据预计,今年全年的销售额突破千亿大关。

恒大:净利润提升一倍

适当的吃一点坚果类的食物有助于宝宝的大脑发育,但是不能直接给宝宝吃哦。因为坚果类的食物都比较硬,宝宝咀嚼能力较弱,直接吞咽很容易呛着宝宝,而且坚果还是很常见的致敏原,还有可能造成更大的伤害。所以,要给宝宝吃坚果,首先要确定宝宝对这种坚果不过敏,然后再把坚果碾碎了,混合一点米粉再给宝宝食用。

近日,俄罗斯宣布成功完成“海燕”高超音速巡航导弹核动力装置测试。西方媒体宣称,在“海燕”导弹测试期间,欧美多次监测到异常的核辐射。但西方的这一说法遭到俄军事专家否认。他认为,微量核辐射不会对环境或人体造成伤害。

虽然大多数房企业绩亮眼,但在房地产持续调控的背景下,资产负债率的上升也成为一种行业现象。

本次比赛的评委张屹磊认为,台湾清华与大陆清华同根同源,两岸清华学子的三创项目可以取长补短,互相学习。

另外,绿城中国也披露了2018年上半年业绩。在过去的半年,绿城实现收入335.3亿元人民币,同比增长220.9%;股东应占利润23.3亿元,同比增长90%;基本每股收益0.94元,也同比增长了104.3%。绿城也加入高周转大军,高速扩张。

数据显示,在公布了年中报告的32家地产公司中,有不少于20家出现了负债率较去年底走高的情形,占比达62.5%。其中光大嘉宝、美好置业、ST天业、招商蛇口四家公司负债率攀升超过了5个百分点。

1995年10月11日,金哲宏被永吉县公安局收容审查;

除开发主业外,标杆房企也在围绕大众多元需求,积极寻求新的业务增长点和转型方向,值得一提的是,今年以来恒大在房地产主业之外,还将投入到高科技产业。今年4月,恒大与中科院签署全面合作协议,恒大计划未来十年投入1000亿,双方共同拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域。今年6月份,恒大又入主美国新能源汽车公司法拉第未来,正式进军电动汽车市场。

一、已开展的工作

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